Note des meilleures agences immobilières à Kazan en 2020

Les premières transactions immobilières ont eu lieu dans la Rome antique. Le propriétaire de la parcelle de terrain pour augmenter sa valeur a érigé des objets, puis les Romains ont considéré le bâtiment et le terrain comme un tout. Aujourd'hui, l'investissement d'épargne le plus rentable reste l'investissement immobilier. Pour augmenter la composante financière, des biens immobiliers sont achetés, améliorés, agrandis, modifiés, vendus. Le temps travaille pour augmenter la valeur des objets.

Les indicateurs de la construction et des ventes de maisons dans les bâtiments neufs augmentent chaque année. A partir de 2020, une réforme de la construction partagée est en cours d'introduction. Tous les fonds des actionnaires sont accumulés sur des comptes séquestres spéciaux dans les banques et ne sont transférés aux promoteurs qu'après le transfert du logement aux propriétaires. Comprendre les subtilités et aider dans la transaction sont des agences immobilières. Les meilleures agences immobilières à Kazan seront discutées dans cet article.

Caractéristiques du marché immobilier russe

Spécificité du marché intérieur:

• la fiscalité immobilière;
• grands investissements ponctuels;
• Etat droits, autres frais pour les transactions;
• contrôle gouvernemental du marché par la législation et le zonage;
• l'offre et la demande sont élastiques aux prix (l'élasticité est la réaction de la demande des consommateurs à une baisse-augmentation des prix au mètre carré);
• liquidité élevée (la liquidité est une caractéristique de la vitesse de vente des actifs à la valeur de marché moyenne);
• le coût des transactions est incomparablement faible par rapport à la valeur du produit-objet;
• la nature de masse des services immobiliers détermine le manque d'information sur le prix de l'immobilier, ce qui provoque une augmentation du prix attribué à la transaction.

Critères de choix d'une agence immobilière

Le principe essentiel du choix d'une agence est de se conformer aux intérêts du consommateur.

Arrêter la garantie

Vous ne devez pas vous laisser guider par des recommandations telles que:

• une large publicité dans les médias;
• l'adhésion à diverses associations d'agents immobiliers;
• récompenses et prix - ils ne sont en aucun cas remis par les clients;
• durée de présence sur le marché - une entreprise nouvellement ouverte a des chances de professionnalisme élevé.

Tous les avantages ci-dessus ne garantissent pas la qualité des services, mais plutôt un argument pour augmenter le prix.

Réputation

Réputation professionnelle, qui peut être garantie par les avis de personnes ayant reçu une assistance immobilière qualifiée. Les clients du cercle restreint du candidat ou ceux dont l'opinion peut faire confiance. Une garantie automatique doit être présente dans toute entreprise - c'est le haut professionnalisme de l'employé, conformément à l'utilisation des obligations contractuelles.

Sécurité de la transaction

La liste des vérifications des normes juridiques de l'objet, qui doivent être décrites en détail dans le contrat. En cas de non-exécution, là encore, selon la clause du contrat, la possibilité de contester la légalité des services fournis.

Réduit considérablement le risque de perdre le titre de propriété au profit d'une assurance titres immobiliers.

Le tribunal a le droit de déclarer la transaction illégale:

• avec tromperie et fraude délibérées;
• s'il y a des erreurs dans l'aspect documentaire de la transaction;
• si l'un des partenaires de la transaction est frappé d'incapacité;
• en cas de violation des droits de propriété des héritiers cachés, des mineurs et des détenus.

Une assurance titres peut être émise pour tout type de bien immobilier après l'enregistrement de la propriété. Ce type d'assurance est volontaire. Le taux est déterminé personnellement, allant de 0,25% à 0,5% de la valeur déclarée du bien ou du montant de l'hypothèque.

Post support

Possibilité de conseil juridique en cas de complications après la conclusion de la transaction.

Le marché immobilier est le domaine d'activité dans lequel il convient de comparer le promis en mots avec la réflexion documentaire dans le contrat.

Faire et ne pas dire au revoir

Les clauses de l'accord sur les obligations de l'agent immobilier après la soumission des documents de transaction pour l'enregistrement de l'État aideront à ne pas rester au «creux cassé». Cette section comprend:

• la dernière étape des calculs;
• inscription dans un nouveau lieu de résidence;
• libération de facto de l'espace de vie;
• transfert de l'objet à de nouveaux propriétaires.

Rémunération de la commission

Il est peu probable que vous puissiez gagner sur les honoraires de l'agent immobilier, qui sont dans la «fourchette» des prix du marché. De plus, un courtier privé et un représentant d'une société immobilière reçoivent un intérêt égal - 3-4% dans une transaction en un mot: il suffit d'acheter ou de vendre un bien immobilier. Si nous parlons de vente et de recherche d'une nouvelle propriété, le coût du service passe à 5-6%. Lorsqu'une agence déclare un pourcentage inférieur dans les informations publicitaires, vous devez vous demander si le montant de la TVA est inclus. En fait, le coût moyen initial du service peut s'avérer être.

Un service

L'agent immobilier va-t-il inspecter l'objet avec le client, est-il présent lors du transfert de la garantie, aide-t-il à l'obtention des certificats? Le mode de communication est également pris en compte.

Informations du site

Il est conseillé de se familiariser avec le nombre de transactions effectuées, les avis clients. Renseignez-vous: y a-t-il des consultants hypothécaires, y a-t-il un travail avec l'immobilier du promoteur.

Côté juridique de la transaction

De nos jours, les subtilités juridiques des transactions immobilières se compliquent. Chaque année, de nouveaux aspects sont introduits, pour ne pas vous mettre dans le pétrin, vous pouvez demander une liste de garanties légales dans plusieurs agences et comparer les données.

L'intermédiaire sait, par exemple, quels certificats et permis doivent être obtenus, mais ne peut pas procéder à une analyse juridique des documents. Si l'entreprise a un avocat interne, rien ne garantit que les intérêts du client, et non du cabinet, seront respectés. Dans de tels cas, il est conseillé de s'adresser à un avocat indépendant avec le formulaire de contrat et seulement ensuite, après s'être assuré de la sécurité, de signer le document.

Responsabilité des parties

Il est important de se rappeler qu'un agent immobilier, un courtier, une agence sont des intermédiaires, mais pas des participants à part entière dans la transaction. La responsabilité finale pour les violations de la loi et l'apparence de réclamations n'affectera pas les tiers. Un accord avec une agence immobilière est un accord pour la fourniture de services moyennant des frais: conformément à la loi, la responsabilité est supportée pour le processus de fourniture, mais pas pour le résultat du service. Lors de la réalisation de transactions individuelles, des clauses supplémentaires du contrat de commande sont introduites. Vous devez faire attention à ces «petites choses». Les accords de vente et d'achat gagnent de plus en plus en popularité, c'est-à-dire que les transactions alternatives, l'échange bidirectionnel appartient au passé, la chaîne pour une transaction alternative peut atteindre jusqu'à 12 participants. Cette forme de transaction convient pour un congrès, les déplacements des propriétaires, pour acheter plus de logements en échange de moins.

Calendrier et paiement

En l'absence d'options adaptées, selon les exigences du client, il peut s'avérer que le contrat est expiré et que la transaction n'a pas eu lieu.Le client a le droit de contacter une autre agence sans payer le partenaire précédent, sauf disposition contraire du contrat.

Hypothèque

Il vaut la peine de préciser avec quelles banques l'agence travaille, si elle choisit des programmes de prêts immobiliers pratiques et rentables.

RIA Nedvizhimost souligne la croissance continue du marché hypothécaire. En 2020, le portefeuille de prêts hypothécaires de la Russie représentait 6% du PIB. Cependant, l'introduction de la réforme de la construction partagée peut faire baisser la demande et créer des conditions préalables à la création d'un nouveau programme hypothécaire, qui apportera certaines modifications au travail des agences immobilières.

Immobilier à l'étranger

Les agences fournissent des services pour la sélection, l'inspection, la réservation, l'exécution d'un accord pour l'achat d'appartements dans la ville, de villas sur la côte, de maisons de ville, d'hôtels, de terrains.

Les entreprises sont responsables du respect des règles et réglementations d'un pays étranger, pour cela, des consultants immobiliers du pays respectif sont impliqués.

Les meilleures agences immobilières à Kazan

Agence immobilière Flat

Il est sur le marché depuis 2003. Fournit des services hypothécaires depuis 2004.

Prix ​​des logements selon l'agence:	prix, roubles / mètre carré
Marché primaire	86,490
marché secondaire	80,930

• plus de 1 700 objets à vendre;
• environ 4 000 acheteurs potentiels;
• la présence d'une unité spéciale pour travailler avec l'immobilier de banlieue;
• centre d'appels de l'agence pour une consultation "profonde" des clients et un tri des appels par type de service;
• activité sociale - la présence d'un fonds d'épargne caritative, pour une assistance régulière à ceux qui en ont besoin;
• un large éventail d'activités, plus de 50 employés, 4 succursales;
• consultations en ligne via le site Web;
• nominés au concours dans les segments du logement secondaire et de la location.

• pas trouvé.

Informations de contact:

Bureaux de l'agence:

• st. Amirkhan, 51B (bureau 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Avenue Ibragimov, 58 (bureau 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (bureau 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Site Web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agence immobilière "Empire"

Pour la commodité du client, la société propose l'enregistrement dans un compte personnel, où, en fonction des paramètres de demande soumis, des spécialistes présentent les options possibles.

Ici, après l'inscription, vous pouvez obtenir une réduction et suivre le processus de transaction 24/7. L'agence garantit le niveau de services fournis conformément aux normes mondiales modernes de gestion immobilière, et s'appuie également sur la rapidité et la qualité des performances.

Prix ​​des logements selon l'agence:	prix, roubles / mètre carré
chalet 380 - 400 m2	10350000 - 11000000
maison 100-150 m2.	2200000 - 3000000
appartement, 3 pièces de 100 m².	à partir de 6500000
appartement, 1 pièce de 35 m².	2,500,000

• disponibilité d'un blog pour consulter les clients;
• un large éventail de propositions pour l'immobilier commercial;
• stricte confidentialité des transactions.

• il n'y a pas de données sur les employés des agences;
• il n'y a pas d'informations sur les licences pour les activités immobilières.

Informations de contact:

Bureaux de l'agence:

• st. Chistopolskaya, 85A (bureau 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Site Web: https: //an-imperia.rf

Agence immobilière Zilant

La société est membre à part entière de la Guilde des agents immobiliers du Tatarstan. Entré sur le marché immobilier en 2009.

Prix ​​de l'immobilier selon l'agence:	prix, roubles / mètre carré
commercial, bureaux de 110 m² m jusqu'à 2500 m2 m.	de 7500000 à 135000000
terrain, de 6 à 30 ares	de 3200000 à 2300000
appartement de plus de 45 m2 m.	à partir de 4,000,000

• support juridique de la transaction de "A" à "Z";
• la possibilité d'enregistrement d'un achat urgent de bien immobilier;
• préparation de la documentation de conception pour le réaménagement et la rénovation de l'installation;
• remplit les fonctions d'évaluation immobilière;
• procède à la privatisation du logement;
• transactions réussies avec des appartements hypothéqués.

• pas trouvé

Informations de contact:

Adresse: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, bureau 914

☎ 8 (843) 212-22-77, opérations d'échange: (843) 216-64-64

Site Web: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Agence juridique Domino Real Estate

Le prêt hypothécaire peut être fait avec l'une des quatre banques parmi lesquelles choisir. L'agence dispose d'une base de données impressionnante de nouveaux bâtiments, propose des réductions et organise des promotions, en collaboration avec des partenaires.

La réalisation de travaux d'arpentage par l'entreprise prévoit:

• arpentage;
• l'obtention de permis;
• l'attribution de zones pour la construction;
• géodésie du site;
• désignation documentaire et factuelle des limites de l'objet terrestre.
• L'entreprise s'occupe des clients sous forme de cadeaux:
• certificat de service de déménagement;
• un certificat pour les services de nettoyage;
• certificat d'assurance objet;
• ensembles de papeterie de marque.

Prix ​​de l'immobilier selon l'agence:	prix, roubles / mètre carré
chambres de 9 m2 m.	à partir de 530.000
type d'hôtel	à partir de 1.000.000
Appartement 4 pièces de 160 m2 m.	à partir de 4,000,000

• haute qualification des agents immobiliers;
• garantie de sécurité des transactions;
• assistance légale;
• juste évaluation des biens immobiliers;
• garantie d'absence de contacts avec des fraudeurs, des escrocs et des criminels;
• conditions confortables de la transaction.

• un petit nombre d'avis;
• Les blocs de nouvelles sur le site sont datés de 2017.

Informations de contact:

Adresse: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Site Web: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Agence immobilière "Immobilier et droit"

Il est sur le marché depuis 2012. Le cabinet est spécialisé dans les transactions immobilières physiques et corporatives. L'entreprise réalise la construction et la vente de chalets, dispose d'un large choix de logements finis.

Prix ​​de l'immobilier selon l'agence:	prix, roubles / mètre carré
nouveau bâtiment RC "Hollywood"	à partir de 53389
nouveau bâtiment RC "Ecopark" Dubrava "	à partir de 60352
nouveau bâtiment RC "Station Sportivnaya"	à partir de 41488
nouveau bâtiment RC "Ryabinovy"	à partir de 47548
nouveau bâtiment du complexe résidentiel "Svetlaya Dolina"	à partir de 47000
nouveau bâtiment du complexe résidentiel "Garden Ring"	à partir de 56000

• un large éventail de qualifications des employés en droit foncier, fiscal, successoral, civil, de la famille;
• soutien juridique de transactions immobilières commerciales;
• le cabinet d'avocats compte plus de 90 avocats et agents immobiliers à plein temps avec certification;
• emplacement pratique - en face de la chambre d'enregistrement;
• aide à la légalisation d'objets;
• service d'obtention de permis;
• une approche difficile pour empêcher les transactions avec des documents falsifiés, la privatisation contournant la loi;
• garantie de chèques d'absence de dette, d'arrestation, d'héritier caché ou de parent;
• élimination des risques d'encombrement, zone de sécurité lors de la communication;
• aide à remplir une déclaration pour le remboursement d'une somme de 260 mille roubles provenant du coût d'une transaction d'acquisition de logement, + 13% d'un intérêt hypothécaire;
• modification légale de la valeur cadastrale.

• ne pas

Informations de contact:

Adresses: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Site Web: https://kzn-urist.ru

Agence immobilière Realit

Travaille sur le marché immobilier depuis 2005, travaillant directement avec les principaux promoteurs de la ville. La société dispose d'une base de données de 50 colonies de chalets à différentes distances du centre. L'agence réalise des transactions de location et d'achat d'espaces commerciaux, de bureaux et coopère avec 26 banques de la ville.

Prix ​​de l'immobilier selon l'agence:	prix, roubles / mètre carré
appartement de deux pièces RC "Hollywood"	à partir de 3980000
appartement de deux pièces 85 m2 m dans le quartier soviétique	à partir de 10000000
appartement de deux pièces de 100 m2 m dans le centre Zinina	à partir de 11000000
appartement d'une chambre de 40 m2 m dans le district de Kirovsky	à partir de 2800000

• adhésion à la Guilde des agents immobiliers du Tatarstan;
• soutien aux transactions d'achat de logements, de construction et de reconstruction avec la participation du «capital-mère»;
• enregistrement de la propriété partagée;
• aide au calcul du taux du marché pour le locataire.

• absent.

Informations de contact:

Adresse: Kazan, bureau Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Site Web: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Les principales caractéristiques de la dynamique du marché immobilier en 2020:

• croissance de la demande de logements hypothécaires, en raison d'une augmentation du coût de 1 mètre carré dans un nouveau bâtiment et de l'impossibilité pour les citoyens d'un investissement financier ponctuel important;
• la stabilité de l'inflation aux alentours de 4% détermine la stabilité des prix des matériaux de construction;
• le taux directeur de la Banque centrale promet d'être fixé au niveau de 7,25% et rend les crédits hypothécaires abordables, cependant, une baisse du niveau de solvabilité de la population, du client en particulier, ralentit les procédures de crédit;
• le contrôle du système bancaire dans le cadre de la réforme de la construction partagée;
• la prévision de mise en service de nouveaux logements est de 82 millions de m². mètres.